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钢结构住宅将成改善型住房首选

2016-08-26浏览:
  今年政府工作报告中指出,要“支持居民自住和改善性住房需求”,楼市调控放松的预期骤然升温,但新政出台的速度之快,这一次却出乎市场意料。
  
  央行、住建部、银监会日前联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,很低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,很低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,很低首付30%。
  
  分析人士指出,新政抬起首套房和二套房金融杠杆,将促使刚需型及改善型市场的全面回暖。楼市走高附加值的“品质”路线将重获市场青睐的同时,其产品的标准化与大规模复制模式也迎来了新一轮腾笼换鸟的战略机遇期。
  
  绿色刷新住宅“颜值”
  
  不论是开发商还是买房者,都认为这次的新政好处显而易见,并且开发商和购房者都加快了推货和买房的进度。受新政影响,业内人士均对楼市的成交增长抱有较大信心。对于购房人而言,政策利好将极大降低购房门槛,将促使众多持币待购的购房人,特别是拥有改善型购房需求的职业人重新点燃置业热情。
  
  而购房者对于房子“颜值”的期望,也为之前举棋不定的楼市吃下了定心丸。某房地产公司营销总监说,公司在之前已经做好准备,考虑到两会期间政府表态,国内大多企业都在做改善产品。靠土地增值和资金杠杆赚取利润的房地产时代已经结束,房子升级换代提升品质刷新“颜值”,才能更容易和购房者打成一片。
  
  在此情况下,近日召开的第11届中国绿色建筑大会上,从生态城市、建筑节能大数据到智慧城市设计、大数据时代下的绿色建筑新发展等多领域话题受到热议,引起了业内的广泛关注。按照规划,今年我国将新增绿色建筑3亿平方米以上,而这一雄心勃勃的目标倍增于去年,为相关企业带来大量转型发的机会。
  
  钢结构是绿色建筑的典型代表。“在建筑全寿命周期内,钢结构很大限度节约资源,节能、节地、节水、节材、保护环境和减少污染。”国内首个钢结构上市企业杭萧钢构董事长单银木认为,“绿”字当头的钢结构提升了住宅附加值,同样也在购房者心目中增分不少。
  
  “转角遇见爱”成常态
  
  有分析认为,激励改善型等房市政策组合拳让房市如沐春风,但真正能刺激出一波房市行情需要的恰是投资需求者对建筑行业走势的长期的看涨预期,而不是新政这剂猛药“药效”过后重返的大起大落。
  
  而过山车式的市场行情未来或将成为历史。笔者发现,随着新型城镇化向纵深领域不断推进,当前以钢结构为代表的住宅产业化项目已经提上政府议程。一系列“硬招实招”正释放出投资者信心红利——《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》、《国家绿色建筑行动方案》、新版《绿色建筑评价标准》纷纷出台,正助力建筑行业和房产市场打造新的财富“洼地”。公开数据显示,目前仅主体钢结构制造业的产值就已超过600亿元。
  
  转型升级的浪潮中,企业市场“转角遇见爱”成为常态。杭萧钢构董事长单银木说,其已通过钢结构制造与安装、绿色建材、施工总承包、工程设计与咨询服务、房地产5个产业板块,开始打造完整产业“航母”。据介绍,杭萧钢构很新技术“钢管束组合结构住宅体系”、“装配式钢筋桁架楼承板”以及“CCA板和相关灌浆墙技术体系”等多项专利技术被应用于钢结构建筑项目中,成为行业新一轮发展技术标杆。单银木表示,在钢结构标准化设计、工业化生产、装配化施工以及一体化装修等特性推动下,房地产市场加速淘汰落后产能、加速产业转型,有利于加速其破旧立新,形成调结构与稳增长的优势组合,也是朝着“改善型”选择迈出的重要一步。

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